辉煌优配【新华解读】我国房地产市场5月份总体运行平稳走出调整期尚待加力

　　新华财经北京6月17日电（记者安娜）70个大中城市房价同比降幅收窄辉煌优配，商品房库存减少，新开工面积指标改善……国家统计局16日公布的多项5月份房地产市场经济指标出现积极变化。“从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。”国家统计局新闻发言人付凌晖当日在国新办发布会上说。

　　房价是房地产市场运行的“晴雨表”。

　　国家统计局发布的数据显示，5月份，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点，上海是一线城市中唯一同比上涨的城市，涨幅达5.9%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

　　二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点辉煌优配，上海同比下降0.1%，降幅是一线城市中最小的；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4和0.5个百分点。

　　从房价环比来看，据国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，5月份，各线城市商品住宅销售价格均有所下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。值得注意的是，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅同样领跑一线城市；杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅在70城中位列第一。

　　二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　“杭州和上海的指标非常值得关注。这也启示各地，要积极从杭州和上海等城市中找到楼市坚挺的规律。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说，此类城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大辉煌优配，且具有较好的产业支撑，使得新房价格更为坚挺。此外，近期上海收购存量商品房，也将更好促进库存的去化和结构的优化。

　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，5月份，70城房价环比走势也提示我们，部分城市房地产市场复苏动能有所减弱，推动房地产市场止跌回稳，走出调整期尚待加力。

　　从其他房地产主要经济指标来看，在市场交易方面，1至5月份，我国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1至4月份基本持平。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。同时，房地产新开工、施工情况也有所改善，1至5月份，新开工面积同比下降22.8%，施工面积同比下降9.2%，降幅分别较1至4月收窄1.0和0.5个百分点。

　　“去年四季度，各地区各部门认真贯彻落实党中央关于‘促进房地产市场止跌回稳’的决策部署，因城施策实施多项稳楼市政策，取得积极成效。今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。”付凌晖说，但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，下半年房地产市场将是政策发力的重点领域之一。从4月25日中共中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，到6月13日国务院常务会议指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，两次会议表述的变化意味着我国房地产支持政策有望进一步加码。

　　记者注意到，按照党中央、国务院部署，各地各部门正加紧出台促进房地产市场止跌回稳的细化政策。例如，5月份20日，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下降，随后不少银行迅速跟进调整，北京、上海等一线城市多家银行将首套房贷款利率调降至3.05%；6月12日，广州市商务局就《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，其中提到全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率……

　　“后续在更大力度政策支持下辉煌优配，一线城市房地产市场有望率先恢复。”邹琳华表示。

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